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- Puy de dome
- Charensat
- Propriété 9 pièces avec gîte et partie privative, grange, piscine et annexes
Référence : 765
Calculette
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485 000 €
Propriété 9 pièces avec gîte et partie privative, grange, piscine et annexes
Description de l'offre
Charensat - Puy Chauvet //
Vos Agents vous proposent... une très belle propriété avec gîte et maison privative, dotée de nombreuses annexes et d'une vue dégagée magnifique sur la Chaîne des Puys et le Sancy, située dans un hameau calme des Combrailles à environ 50 minutes de Riom et Clermont-Ferrand.
Implanté sur une agréable parcelle arborée de plus de 3000m2, l'ensemble se compose comme ceci :
Pour la partie gîte, adaptée PMR, d'environ 230m2, vous trouverez en rez-de-chaussée une salle à manger avec cuisine séparée, une pièce de vie (salon, salle de jeux) de près de 70m2, une chambre accessible aux personnes à mobilité réduite avec salle d'eau (douche et WC) d'un total de 22m2 et une chambre familiale de 31m2 avec douche et WC également. Un coin buanderie et un WC séparé complètent ce niveau. À l'étage, vous bénéficierez de deux chambres familiales d'environ 25m2 chacune, toutes deux avec douche et WC. Au total, le gîte peut recevoir 14 personnes. 50m2 de combles aménageables supplémentaires peuvent être exploités.
Concernant la partie privative, d'environ 80m2, un salon - salle à manger de 33m2 avec cuisine ouverte se trouvent en rez-de-chaussée ainsi qu'un WC et une buanderie. Deux chambres (dont une avec dressing) et une salle de bains avec WC sont à l'étage.
Chaque partie bénéficie de sa propre terrasse couverte.
Concernant les annexes, vous pourrez profiter d'une superbe grange de plus de 170m2 sur deux niveaux et d'un bâtiment de 110m2 abritant un garage, un local technique, un grenier et un four à pain. Un terrain de pétanque, une piscine hors-sol 5x3 avec espace terrassé bois de 80m2 complètent le bien.
Chauffage par pompe à chaleur air/eau et 24 panneaux photovoltaïques avec revente à EDF.
Assainissement individuel aux normes (micro-station).
Ne ratez pas l'occasion de réaliser vos plus beaux projets personnels et professionnels avec ce bien rare et chaleureux.
Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 485 000€ HAI
Votre agent Olivier au 06.40.22.30.93
agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 913 779 013
www.vosagents.fr
Descriptif du bien
- Code postal : 63640
- Surface habitable (m²) : 300 m²
- surface terrain : 3 050 m²
- Surface loi Carrez (m²) : 290 m²
- Nombre de chambre(s) : 6
- Nombre de pièces : 9
- Nombre de niveaux : 2
- Vue : dégagée, Chaîne des Puys, vallée
- Nb de salle de bains : 1
- Nb de salle d'eau : 5
- Cuisine : SEPAREE
- Type de cuisine : EQUIPEE
- Mode de chauffage : Pompe à chaleur, Pompe à chaleur, Pompe à chaleur
- Type de chauffage : TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Au sol, Radiateur
- Format de chauffage : Individuel, Individuel, Individuel
- Terrasse : OUI
- Nombre de garage : 1
- Nombre de parking : 7
- Exposition : SUD-EST
- Année de construction : 1900
- Copropriété : NON
- Prix de vente honoraires TTC inclus : 485 000 €
- Prix de vente honoraires TTC exclus : 470 000 €
- Honoraires TTC à la charge acquéreur : 3.19 %
- Charges : 292 €
- Taxe foncière annuelle : 2 224 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 790 € et 1 110 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
La ville de Charensat (63640)
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Vos Agents
Clermont-Ferrand (63000)
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