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- Propriété 6 pièces avec piscine, garage, hangar, box et grand terrain
Référence : 841
Calculette
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Exclusivité
446 000 €
Propriété 6 pièces avec piscine, garage, hangar, box et grand terrain
Description de l'offre
Puy-Guillaume //
Vos Agents vous proposent en exclusivité... une magnifique propriété avec piscine et dépendances sur une belle parcelle calme et verdoyante de plus de deux hectares, le long de la Credogne, proche du centre et de toutes ses commodités, à 25 minutes de Vichy et 35 minutes de Riom et Clermont-Ferrand.
D'une superficie totale de 170m2, la maison s'ouvre en rez-de-chaussée sur une pièce de vie chaleureuse de 56m2, avec espace salon, coin salle à manger et cuisine ouverte. Une grande entrée avec placard et WC, une buanderie, un deuxième salon de 28m2 et une chambre de 10.5m2 avec douche et mezzanine ainsi qu'une terrasse complètent ce niveau.
À l'étage, vous bénéficierez de deux chambres de 15.5m2 et 16.7m2 avec dressing, d'une salle d'eau de 5.6m2 et d'un deuxième WC. Au dessus, vous trouverez des combles d'environ 60m2.
La maison est pourvue de la fibre et de nombreux rangements.
Double vitrage, chauffage individuel par poêle à bois et radiateurs électriques d'appoint. Assainissement individuel.
Parmis les annexes, vous pourrez profiter d'un beau carport de 140m2 dont la toiture va être refaite prochainement, d'un garage de 25.5m2, de trois box à chevaux, d'une piscine 8x4, d'une mare et d'une aire de lavage pour véhicules.
Le terrain, plat et arboré, idéal pour propriété équestre, dispose d'un deuxième accès et d'un petit coin de paradis privé proche du ruisseau pour profiter au mieux de la nature environnante.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut !
Prix : 446 000 € HAI.
Vos Agents Jean & Olivier : 06.24.61.99.43 / 06.40.22.30.93
Agents commerciaux immatriculés au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous les numéros 917 497 257 et 913 779 013.
www.vosagents.fr
Descriptif du bien
- Code postal : 63290
- Surface habitable (m²) : 170 m²
- surface terrain : 2,07 ha
- Surface loi Carrez (m²) : 170 m²
- Nombre de chambre(s) : 3
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de niveaux : 2
- Nb de salle de bains : 1
- Nb de salle d'eau : 1
- Cuisine : AMERICAINE
- Type de cuisine : SEMI-EQUIPEE
- Mode de chauffage : Bois, Electrique
- Type de chauffage : Poêle, Radiateur
- Format de chauffage : Individuel, Individuel
- Terrasse : OUI
- Murs mitoyens : 1
- Nombre de garage : 1
- Nombre de parking : 4
- Exposition : OUEST
- Année de construction : 1933
- Copropriété : NON
- Prix de vente honoraires TTC inclus : 446 000 €
- Prix de vente honoraires TTC exclus : 429 000 €
- Honoraires TTC à la charge acquéreur : 3,96 %
- Taxe foncière annuelle : 890 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 620 € et 3 600 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
La ville de Puy-Guillaume (63290)
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Vos Agents
Clermont-Ferrand (63000)
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