Description de l'offre

Arpajon-sur-Cère //

Vos Agents vous proposent en exclusivité... une magnifique propriété de 194m2 avec piscine, cave, carports et dépendances, sur un terrain de plus de 3600m2, idéalement situé, à proximité de toutes les commodités nécessaires et à deux pas d'Aurillac.

Entièrement cloturée et sécurisée, un dégagement par rapport à la route donne sur un portail électrique menant à la propriété. Deux grands carpots, un abris bois avec panneaux solaires exposés plein sud, un petit chenil, une piscine semi-entérrée de 19m2, une terrasse couverte, un grand atelier de 30m2 ainsi qu'une cabane de jardin agrémentent le terrain et offrent de nombreuses commodités et possibilités. Le terrain est séparé en deux parties, la partie haute comprenant la majorité des bâtiments et une seconde partie en contrebas, avec la cabane de jardin et l'atelier offrant un grand terrain, un possible potager et une terrasse donnant directement sur la rivière.

La maison, quant à elle, se compose de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée, un sas d'entrée donne accès à un palier desservant le salon/séjour de 41,5m2 avec accès à une véranda de 14m2, un grand placard dressing, une cuisine de qualité, entièrement équipée et réalisée par un cuisiniste, un WC séparé ainsi qu'une suite parentale.

Au premier niveau, une autre suite parentale avec baignoire, trois autres chambres, un grand dressing / buanderie, un WC séparé et une salle d'eau communiquante entre deux chambres et le palier.

Au deuxième, 110m2 de combles isolés avec belle hauteur sous plafond prêtes à accueillir de nouvelles pièces, un dortoir, une grande salle de jeux ou de sports, un espace rare et ouvrant la porte à de nombreux attraits...

Un accès de la maison et de l'extérieur mène au sous-sol de 48m2 comprenant une cave voûtée de 13,5m2, saine et idéale pour la conservation.

Poêle à bois dans le salon, chauffage central au gaz, huisseries de qualités, en font un bien à faible consommation énergétique (classe C) tout en conservant le charme et le cachet d'une maison de maître du XIXème siècle avec de nombreux éléments de caractères. Un bien rare, à découvrir, exceptionnel sur le secteur.

Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix : 495 000 € HAI.

Votre Agent : Olivier au 06.40.22.30.93.

Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 913 779 013.

www.vosagents.fr