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- Villa de prestige avec parc arboré, piscine, terrasses, sauna, tennis, garages et cave
Référence : 856
Calculette
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1 300 000 €
Villa de prestige avec parc arboré, piscine, terrasses, sauna, tennis, garages et cave
Description de l'offre
Gannat //
Vos Agents vous proposent... une villa de prestige exceptionnelle sur les hauteurs de Gannat, proche de toutes commodités et des grand axes, aux portes de la nature et de nombreux points d'attraits touristiques environnant, à 20 minutes de Vichy, ville thermale classée au patrimoine mondial de l'Unesco et à environ 30 minutes de Clermont-Ferrand et de Riom.
Bâtie avec des matériaux luxueux sur une magnifique parcelle arborée de plus de 11000m2, cette villa d'architecte entretenue et pensée intelligemment offre des prestations haut de gamme, des volumes et hauteurs sous plafond rares, et une luminosité et une vue exceptionnelles.
Une majestueuse entrée donne sur + de 100m2 de salon / salle-à-manger baigné de lumière avec un sol en marbre, une cuisine circulante haut de gamme avec plans de travail en granit, four à pizza professionel et équipement de qualité, une grande chambre aménagée en bureau, et deux suites parentales avec salle d'eau, wc séparé et dressing. De chacune des pièces, nous pouvons rejoindre un espace terrassé de qualité de plus de 200m2 exposé plein sud offrant également de rares prestations haut de gamme. Une pergola bioclimatique, une piscine chauffée de 12mx6m avec volet roulant solaire, des espaces pour bains de soleil et des allées menant aux divers points d'intérêts extérieurs complètent l'extérieur...
À l'étage, un salon de 70m2 donne sur une terrasse extérieure avec vue à 360 degrés sur le parc environnant, deux dressings et un accès aux combles offrant un espace de rangement non négligeable.
Un sous-sol semi-enterré avec triple garage aux portes motorisées, buanderie-chaufferie, lingerie, sauna et cave complète la partie maison.
Le parc exceptionnel de plus de 11000m2, valoné et majestueux, avec des essences d'arbres variées, offre de nombreux espaces et des possibilités pour laisser libre cours à ses envies ou à sa poésie... Du calme avec une mare luxuriante, du travail de la terre avec un espace potager, de la liberté avec un immense verger donnant sur les forêts alentours.... ou du sport avec un grand terrain de tennis aujourd'hui recouvert mais facilement réhabilitable...
Un parking extérieur permet d'accueillir de nombreux convives en toute tranquilité ; l'ensemble du parc et l'intérieur de la maison étant quant à eux protégés par un système d'alarme performant.
Chauffage central au gaz, ballons intelligents, huisseries sécurit de qualité... Un bien d'exception, clé en main, au charme et au cachet rare ; une offre à ne pas manquer !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix : 1 300 000 € HAI.
Votre Agent - Olivier au 06.40.22.30.93.
Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 913 779 013
www.vosagents.fr
Descriptif du bien
- Code postal : 03200
- Surface habitable (m²) : 288 m²
- surface terrain : 1,17 ha
- Surface loi Carrez (m²) : 288 m²
- Nombre de chambre(s) : 4
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de niveaux : 2
- Vue : dégagée
- Nb de salle de bains : 2
- Cuisine : AMERICAINE
- Type de cuisine : EQUIPEE
- Mode de chauffage : Gaz
- Type de chauffage : TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
- Format de chauffage : Individuel
- Terrasse : OUI
- Nombre de garage : 3
- Nombre de parking : 5
- Exposition : SUD
- Année de construction : 1971
- Copropriété : NON
- Prix de vente honoraires TTC inclus : 1 300 000 €
- Prix de vente honoraires TTC exclus : 1 250 000 €
- Honoraires TTC à la charge acquéreur : 4 %
- Taxe foncière annuelle : 3 147 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5 305 € et 7 280 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
La ville de Vichy (03200)
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Vos Agents
Clermont-Ferrand (63000)
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